建ぺい率

●けんぺいりつ

建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいう。 建築物の敷地内に一定割合以上の空地を確保することにより、建築物の日照、通風、防火、避難等を確保するため、都市計画区域内においては、用途地域の種別、建築物の構造等により、その最高限度が、下の表のように制限されている(建基法53条)。

建ぺい率の区分用途地域 原則 防火地域内にある耐火建築物(1) 街区の角地等の敷地の建築物(2) (1)+(2)
第1種低層住居専用地域
第2種低層住居専用地域
第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域
工業専用地域
3/10、4/10、5/10
または6/10
のうち都市計画で定める割合
原則プラス1/10 原則プラス1/10 原則プラス2/10
第1種住居地域
第2種住居地域
準住居地域
準工業地域
工業地域
6/10 原則プラス1/10 原則プラス1/10 原則プラス2/10
近隣商業地域
商業地域
8/10 10/10 (制限なし) 9/10 10/10 (制限なし)
用途地域の指定のない区域 5/10、6/10 原則プラス1/10 原則プラス1/10 原則プラス2/10
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